Bodenrichtwerte Berlin 2026
Was Wohnbauland in Berlin laut den Bodenrichtwerten zum 1. Januar 2026 kostet: 640 €/m² im Median, 500 bis 1.400 €/m² in der mittleren Hälfte der Fläche. Nach Bezirken, mit der Veränderung zu früheren Stichtagen.
Nach Bezirken
| Bezirk | Median €/m² | Mittlere Hälfte | GFZ | Seit 2025 | Seit 2021 | Zonen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Friedrichshain-Kreuzberg | 3.000 | 2.400 – 3.800 | 2,5 | 0,0 % | −33,3 % | 21 |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 2.500 | 1.600 – 4.000 | 1,2 | 0,0 % | −13,8 % | 55 |
| Mitte | 2.100 | 1.400 – 3.500 | 2,5 | 0,0 % | −25,0 % | 46 |
| Steglitz-Zehlendorf | 1.100 | 950 – 1.400 | 0,6 | 0,0 % | −21,4 % | 94 |
| Tempelhof-Schöneberg | 680 | 630 – 2.500 | 1,0 | −2,9 % | −24,4 % | 50 |
| Lichtenberg | 600 | 500 – 850 | 1,0 | −7,7 % | −25,0 % | 65 |
| Pankow | 600 | 480 – 1.300 | 1,0 | −4,5 % | −35,0 % | 99 |
| Neukölln | 570 | 550 – 640 | 0,6 | −5,0 % | −24,0 % | 51 |
| Reinickendorf | 550 | 440 – 640 | 0,4 | 0,0 % | −3,5 % | 69 |
| Spandau | 520 | 440 – 610 | 0,4 | −5,5 % | −13,8 % | 115 |
| Marzahn-Hellersdorf | 500 | 480 – 500 | 0,4 | 0,0 % | +6,4 % | 35 |
| Treptow-Köpenick | 490 | 450 – 600 | 0,4 | −2,0 % | −18,3 % | 112 |
Was der Bodenrichtwert ist
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je m² Grundstücksfläche in einer Zone mit ähnlichen Merkmalen. Der Gutachterausschuss leitet ihn aus tatsächlichen Kaufpreisen ab (§ 196 BauGB) und setzt ihn zu einem Stichtag fest. Er beschreibt ein typisches unbebautes Grundstück der Zone, nicht ein bestimmtes.
Wofür du ihn als Kapitalanleger brauchst
Beim Kauf einer vermieteten Wohnung schreibst du nur das Gebäude ab, nicht den Boden. Bodenrichtwert mal deinem Grundstücksanteil ergibt den Bodenwert, der vom Kaufpreis abgeht, bevor die AfA beginnt. Immoprobe schlägt den Wert an deiner Adresse nach und rechnet die Aufteilung im Rechner mit.
Wie wir rechnen
Gezählt sind die Zonen für Wohnbauflächen, baureif, mit einem Wert: 812 Zonen; Werte für einzelne Häuser im Außenbereich zählen nicht. Median und mittlere Hälfte sind nach der Fläche der Zonen gewichtet: eine große Zone zählt mehr als eine kleine, aber höchstens so viel wie die größten zehn Prozent, damit eine Zone über den ganzen Stadtrand nicht den Median bestimmt. Die Veränderung vergleicht dieselben Zonen mit ihrem Wert zum früheren Stichtag.
In Berlin gilt jeder Wert für eine Geschossflächenzahl (GFZ). Dicht bebaute Zonen der Innenstadt haben eine hohe GFZ und damit einen hohen Wert je m² Boden; vergleiche Bezirke deshalb mit Blick auf die GFZ-Spalte.
Quelle
Daten: Bodenrichtwerte Berlin (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin), Geoportal Berlin, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz dl-de/zero-2-0 · daten.berlin.de
Daten geändert: aus den Zonen zu Bezirken zusammengefasst. Wir bereiten offene Daten auf, dabei können Fehler entstehen. Verbindlich ist allein die Auskunft des Gutachterausschusses. Alle Datenquellen