Nutzungsbedingungen

Stand: 6. November 2026

1. Anbieter und Geltung. Immoprobe wird betrieben von Sergey Novikov, c/o Online-Impressum 11306, Europaring 90, 53757 Sankt Augustin („wir“). Diese Bedingungen gelten für immoprobe.de, die Web-App, die API und den MCP-Server (zusammen „der Dienst“).

2. Der Dienst. Immoprobe berechnet die Wirtschaftlichkeit von Kapitalanlage-Immobilien in Deutschland, zeigt Geodaten aus öffentlichen Quellen und bewahrt Objekte mit Notizen und Dateien in einem Konto auf; über API und MCP kann ein von Ihnen gewählter KI-Assistent in Ihrem Namen rechnen, nachschlagen und speichern. Der Dienst ist im Aufbau: Funktionen können hinzukommen, sich ändern oder entfallen, eine bestimmte Verfügbarkeit schulden wir nicht. Der Rechner ohne Konto ist frei nutzbar; Konten sind derzeit kostenlos, kostenpflichtige Tarife kündigen wir mit Preisen und Bedingungen an, bevor sie gelten.

3. Konto. Ein Konto entsteht mit der ersten Anmeldung per E-Mail. Alles, was mit Ihren Zugriffstokens und verbundenen Apps geschieht, gilt als von Ihnen veranlasst, bis Sie sie in den Einstellungen widerrufen. Ein Konto ist persönlich; der Dienst richtet sich nicht an Minderjährige.

4. Ihr KI-Assistent. Immoprobe betreibt kein eigenes Sprachmodell; der Anbieter Ihres Assistenten ist Ihr Vertragspartner. Was der Assistent auf Immobilienportalen oder anderen Websites tut, verantworten Sie — deren Bedingungen, auch Verbote automatisierten Zugriffs, gelten für Sie. Immoprobe ruft von sich aus keine Portale auf und speichert keine Kopien fremder Seiten. Nennt Ihr Assistent uns die Adresse einer Datei, etwa eines Fotos oder Exposés, laden wir genau diese Datei in Ihr Konto, auch vom Server eines Portals; ob Sie sie dort ablegen dürfen, verantworten Sie. Was der Assistent in Ihrem Konto speichert, ist Ihr Inhalt: Er trägt seinen Namen, und Werte, die er nicht dem Inserat entnommen hat, sind als Annahmen gekennzeichnet. Wir prüfen Inhalte nicht.

5. Keine Beratung. Berechnungen, Projektionen, Einschätzungen und die Texte, die ein Assistent daraus macht, sind Modellrechnungen auf Grundlage Ihrer Eingaben und der genannten Annahmen — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung und kein Ersatz für Steuerberater, Rechtsanwalt oder Sachverständigen. Daten aus öffentlichen Quellen wie Bodenrichtwerte geben wir mit Quelle und Stichtag wieder, von uns vereinfacht und zusammengeführt; dabei können Fehler entstehen, und für Aktualität und Richtigkeit stehen wir nicht ein. Verbindlich ist allein die Auskunft der jeweiligen Stelle. Entscheidungen treffen Sie auf eigene Verantwortung.

6. Zulässige Nutzung. Unzulässig sind das Umgehen von Anfragebegrenzungen und Kontingenten, der Zugriff auf fremde Konten oder Daten, rechtswidrige Inhalte, das Speichern personenbezogener Daten Dritter über das für die Beurteilung eines Objekts Erforderliche hinaus, der Weiterverkauf des Dienstes und jede Nutzung, die ihn für andere beeinträchtigt. Bei Verstößen dürfen wir Tokens sperren, Verbindungen trennen und Konten aussetzen oder kündigen.

7. Inhalte. Ihre Eingaben, Objekte, Notizen und Dateien bleiben Ihre; wir verarbeiten sie nur, soweit der Dienst es erfordert, nutzen sie nicht für Werbung und geben sie nicht weiter. Software und Design von Immoprobe bleiben unsere. Die Geodaten stehen unter den auf der Seite Datenquellen genannten Lizenzen und sind bei jeder Weitergabe mit dem angezeigten Quellenvermerk zu nennen.

8. Laufzeit. Sie können Ihr Konto jederzeit in den Einstellungen löschen. Wir können den Dienst oder einzelne Funktionen mit einer Frist von vier Wochen einstellen oder ändern, bei Missbrauch oder rechtlicher Notwendigkeit sofort; bei Einstellung geben wir Ihnen Gelegenheit, Ihre Daten abzurufen.

9. Haftung. Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht, deren Erfüllung die Nutzung des Dienstes erst ermöglicht und auf deren Einhaltung Sie vertrauen dürfen, und dann begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Dass eine Immobilie die berechneten Werte erreicht, schulden wir nicht. Für Eingaben und Annahmen, die Sie oder Ihr Assistent vorgeben, und für das Handeln Ihres Assistenten gegenüber Dritten stehen wir nicht ein. Für Fehler unserer Berechnung gelten die ersten beiden Sätze dieser Ziffer. Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz bleibt unberührt.

10. Änderungen und Recht. Änderungen dieser Bedingungen gelten für Sie, sobald Sie ihnen zustimmen, etwa mit der nächsten Anmeldung. Stimmen Sie nicht zu, gelten die bisherigen Bedingungen weiter. Es gilt deutsches Recht; zwingende Schutzvorschriften des Staates Ihres gewöhnlichen Aufenthalts bleiben unberührt. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt der Rest wirksam.