Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen 2026
Wer in Nordrhein-Westfalen eine Wohnung oder ein Haus kauft, zahlt 6,5 % Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch rechnen nach Gebührenordnung ab: bei 300.000 € Kaufpreis und einer Grundschuld über 80 % des Preises zusammen rund 4.464 €. Insgesamt sind das etwa 8,0 % des Kaufpreises ohne Makler und 11,6 % mit Makler.
Nebenkosten bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | 200.000 € | 300.000 € | 500.000 € |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 13.000 € | 19.500 € | 32.500 € |
| Notar, Kaufvertrag | 1.577 € | 2.291 € | 3.362 € |
| Grundbuch, Eigentum | 678 € | 978 € | 1.428 € |
| Grundschuld über 80 % des Preises, Notar und Grundbuch | 858 € | 1.195 € | 1.743 € |
| Ohne Makler | 16.112 € 8,1 % | 23.964 € 8,0 % | 39.032 € 7,8 % |
| Makler, dein Anteil (3,57 %) | 7.140 € | 10.710 € | 17.850 € |
| Mit Makler | 23.252 € 11,6 % | 34.674 € 11,6 % | 56.882 € 11,4 % |
Notar und Grundbuch nach dem GNotKG, beim Notar mit 20 € Auslagenpauschale und 19 % Umsatzsteuer; kleine Auslagen für Abschriften und Grundbuchabrufe kommen hinzu. Die Grundschuld sichert ein Darlehen über 80 % des Kaufpreises; kaufst du ohne Darlehen, entfällt die Zeile.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Den Satz legt jedes Land selbst fest. In Nordrhein-Westfalen gilt 6,5 % seit dem 1. Januar 2015, vorher waren es 5,0 %.
Besteuert wird der Kaufpreis für Grundstück und Gebäude. Mitverkaufte bewegliche Dinge wie Einbauküche oder Möbel gehören nicht dazu, wenn der Kaufvertrag sie mit einem angemessenen Preis ausweist. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft dagegen mindert die Steuer nicht (BFH, II R 49/17).
Nach der Beurkundung schickt das Finanzamt einen Bescheid, die Steuer ist einen Monat danach fällig. Ist sie bezahlt, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und erst dann trägt das Grundbuchamt dich als Eigentümer ein.
Notar und Grundbuch
Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) ab, in allen Ländern gleich. Für den Kaufvertrag berechnet der Notar auf den Kaufpreis die Beurkundung (doppelte Gebühr), den Vollzug (halbe Gebühr: Zustimmung des Verwalters, Verzicht der Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht, Löschung der Lasten des Verkäufers) und die Betreuung (halbe Gebühr: Er teilt dir mit, wann der Kaufpreis fällig ist). Das Grundbuchamt berechnet die Auflassungsvormerkung (halbe Gebühr), deine Eintragung als Eigentümer (volle Gebühr) und die Löschung der Vormerkung (25 €). Die Grundschuld für die Bank kostet je eine volle Gebühr beim Notar und beim Grundbuchamt, berechnet auf den Betrag des Darlehens.
Die Gebühren steigen langsamer als der Preis: Für den Kaufvertrag kommen Notar und Grundbuch bei 200.000 € auf rund 1,1 % des Kaufpreises, bei 500.000 € auf 1,0 %.
Makler
Kaufst du als Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, zahlst du seit dem 23. Dezember 2020 höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB): Beauftragen beide Seiten den Makler, teilen sie sie zu gleichen Teilen; hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben, und du zahlst erst, wenn er seinen Teil bezahlt hat. Die Höhe ist verhandelbar, verbreitet sind 3,57 % je Seite (3 % zuzüglich Umsatzsteuer). Für ein Mehrfamilienhaus gilt die Teilung nicht.
Für Kapitalanleger: Nebenkosten und AfA
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch für den Kauf und die Maklerprovision gehören zu den Anschaffungskosten. Sie werden wie der Kaufpreis auf Gebäude und Boden aufgeteilt, und nur der Gebäudeanteil wird über die AfA abgeschrieben. Notar und Grundbuch für die Grundschuld sind dagegen Finanzierungskosten, die du im Jahr der Zahlung als Werbungskosten abziehst. Viele Banken finanzieren die Nebenkosten nicht mit; dann zahlst du sie aus Eigenkapital.
Stand: 18. Oktober 2026. Die Steuersätze legt jedes Land in einem eigenen Gesetz fest (Art. 105 Abs. 2a GG); Notar und Grundbuch nach dem GNotKG (§ 34, Tabelle B), der Makler als Richtwert. Was du tatsächlich zahlst, steht in der Rechnung des Notars, im Kostenbescheid des Grundbuchamts und im Maklervertrag. Wir bereiten öffentliche Angaben auf, dabei können Fehler entstehen.