Bodenrichtwerte 2026: wo Bauland teurer wurde und wo billiger

Zum vorigen Stichtag

Gesunken ist der Median in 7, gestiegen in 15 und gleich geblieben in 16 von 38 Städten.

Ohne vergleichbaren Wert: Rostock, Schwerin, Bremerhaven.

Über fünf Jahre

Höher als vor fünf Jahren liegt der Median in 31, niedriger in 2 und gleich in 1 von 34 Städten.

Ohne vergleichbaren Wert: Hamburg, Krefeld, Wiesbaden, Kassel, Darmstadt, Rostock, Schwerin.

Stadtteile mit der stärksten Veränderung

Zum vorigen Stichtag, unter den Stadtteilen und Bezirken mit mindestens 8 Zonen: in kleineren bewegt eine einzelne Zone den Median.

Wie wir vergleichen

Für jede Stadt zählen die Zonen für Wohnbauland, baureif, ohne die Werte im Außenbereich; der Median ist nach der Fläche der Zonen gewichtet, wie auf den Seiten der Städte. Für die Veränderung schlagen wir an jeder Zone den Wert derselben Nutzung zum früheren Stichtag nach und vergleichen die Mediane; eine Zone ohne solchen Wert zählt dabei nicht. Die Spalte Vergleich nennt die beiden Stichtage: einige Länder setzen ihre Werte nur alle zwei Jahre fest. Bodenrichtwerte sind gerundet und bleiben in vielen Zonen über Jahre gleich, daher die häufigen 0,0 %.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je m² Grundstücksfläche in einer Zone mit ähnlichen Merkmalen. Der Gutachterausschuss leitet ihn aus tatsächlichen Kaufpreisen ab (§ 196 BauGB) und setzt ihn zu einem Stichtag fest. Er beschreibt ein typisches unbebautes Grundstück der Zone, nicht ein bestimmtes.

Quelle

Daten: Bodenrichtwerte Berlin (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin), Geoportal Berlin, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz dl-de/zero-2-0 · daten.berlin.de

Daten: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS-NRW), BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz dl-de/zero-2-0 · open.nrw

Daten: Bodenrichtwerte Hamburg, Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz dl-de/by-2-0 · metaver.de

Daten: Bodenrichtwerte Hessen (Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, BORIS Hessen), HVBG, BORIS Hessen, Stichtag 1. Januar 2024, Lizenz dl-de/zero-2-0 · www.geoportal.hessen.de

Daten: Bodenrichtwerte Niedersachsen (BORIS Niedersachsen), © GDI-NI, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz dl-de/by-2-0 · ni-lgln-opengeodata.hub.arcgis.com

Daten: Bodenrichtwerte Bremen und Bremerhaven, © GDI-NI, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz dl-de/by-2-0 · www.gutachterausschuss.bremen.de

Daten: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern (BORIS.MV), © GeoBasis-DE/M-V 2026, Stichtag 1. Januar 2025, Lizenz CC BY 4.0 · www.geoportal-mv.de

Daten: Bodenrichtwerte Thüringen (BORIS Thüringen), © GDI-Th, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz dl-de/by-2-0 · geomis.geoportal-th.de

Daten geändert: aus den Zonen zu Städten und Stadtteilen zusammengefasst und mit früheren Stichtagen verglichen. Wir bereiten offene Daten auf, dabei können Fehler entstehen. Verbindlich ist allein die Auskunft des Gutachterausschusses. Alle Datenquellen